انها مول العالم

انها مول العالم تصوير: دامون Casarez مركز التسوق القرن سيتي، خليط الراقية التي يتميز المدرب، بلومينجديلز، بروكس براذرز، وتيفاني، هي واحدة من مراكز التسوق الأكثر ربحية في الأمة، مع كل قدم مربع من مساحات التجزئة توليد ما يقرب من 1000 $ في ضعف المبيعات الماضي سنة تقريبا أن من ساحة الموضة في شيرمان أوكس. ولكن هناك مشكلة: القرن مدينة صغيرة جدا لاستيعاب عدد من تجار التجزئة الراغبين في الحصول على وهذا يعني فقدان المبيعات المحتملة، وفرص العمل، والعملاء، والإيرادات الضريبية المحلية فضلا عن فقدان إيرادات الإيجار للمالك الملكية، ويستفيلد المجموعة. حتى في وقت لاحق هذا العام، بعد أن الموافقات مضمونة من مدينة لوس أنجلوس والدعم من persnickety جمعيات صاحب المنزل في المنطقة، وستبدأ يستفيلد العمل على طبعة جديدة 500 مليون $ من مركز مدينة القرن بإضافة طابق ثان وأكثر من مضاعفة عدد محلات. عند الانتهاء في عام 2017، واتخذت المشروع أكثر من عشر سنوات من الوقت الذي تصور فيه. هل يمكن أن أتعرف يستفيلد من شعار أحمر سيناريو الذي يتم عرضه على قمة كل من خصائصه. لكنه يعرف أيضا يتدخل العلوية من مراكز التسوق، لذلك، عملية الفوضى الكبيرة التي تتطلب كميات هائلة من رأس المال، وزمرة من المحامين وجماعات الضغط، والأهم البارز، والوقت. ويستفيلد، كما ترى، لديه طريقة ارتداء الجميع إلى أسفل. "أنت تعرف تسير في أنها سوف تحصل على معظم كل شيء يريدونه،" يقول رئيس مجموعة حي غرب لوس انجليس، وهذا صحيح. مع مدينة القرن، وافقت الشركة على بناء منطقة للخزانات تخزين الدراجة والاستحمام، ولوب من 10 قصص من قصة 49 برج الفندق الشقة المخطط لها. تلك التغيرات، ومع ذلك، لا تزال تترك أكثر من خطة سليمة. حتى المطور بستان ريك كاروسو لا يمكن مواكبة ودعم من مشروع التجزئة 51 فدان التي كانت تقع بالقرب من سانتا أنيتا بارك وبالقرب من مول ويستفيلد في أركاديا سانتا أنيتا. كاروسو ويستفيلد تشارك في التقاضي واثنين من التدابير الاقتراع المثيرة للجدل. بعد مهلة الوقوع مع شريكه، وقال كاروسو أخيرا، كفى. ويستفيلد الرئيس التنفيذي المشارك بيتر لوي مازحا خلال كلمة ألقاها في الخريف الماضي أن من 170 شخصا في الحضور، كانت 30 أو 40 من يستفيلد و "100 أخرى أو حتى من قانون الشركات-I التفكير في وسط المدينة التي نؤدي بها أعمالنا معه". للراغبين في تحدي شركة مقرها استراليا، انها ليست مضحكة جدا. ويستفيلد هو العملاق العقاري، مع 118 مراكز في جميع أنحاء العالم وأصول تبلغ قيمتها ما يقرب من 33 مليار $، وليس بما في ذلك الأعمال الجارية مثل الجزء المباع من مركز التجارة العالمي في نيويورك. محفظة بكثير المحلية لها أكبر من أن اثنين من كبار أصحاب مركز تجاري في البلاد، المجموعة سيمون الملكية (ديل مركز الموضة عمو) وخصائص النمو العام (غليندال غاليريا، مركز الموضة نورث) - covers 10700000 قدم مربع، وهو تقريبا ما يعادل 34 LA التذكارية Coliseums. بالطبع يجب أن أصحاب مول تعتمد في نهاية المطاف على المستأجرين القيام بعمل جيد، وذلك حيث تصبح الأمور صعبة. في الوقت الحالي، والزبائن هم الوراء، خصوصا في أقاليم أكثر ثراءا من المدينة. وزادت المبيعات في عشرة مواقع لوس انجليس ويستفيلد ل7 في المئة خلال الأشهر ال 12 الماضية، إلى ما كانت عليه في نهاية عام 2007. ولكن المستهلكين لا يتصرفون كما فعلوا قبل فترة الركود. مثال واضح هو تفضيل للملابس الموضة إلى الأمام على رخيصة، وهو ما يعكس تحولا أساسيا في طريقة الناس التسوق الخاصة بهم. وهذا ما يفسر لماذا العديد من المحلات وتكافح، في حين سلاسل منخفضة التكلفة مثل مقرها لوس انجليس للأبد أصبحت قوى 21. استخدام تطبيقات الهاتف مقارنة تسعير على وجه الخصوص يضع التركيز على الخصم، ولقد حاول تجار التجزئة للرد من خلال تقديم عمليات الشطب الواسعة، وأحيانا على مدار الساعة. التغيير الآخر هو في تكوين مراكز التسوق. قبل انهار الاقتصاد، وكان تجار التجزئة ومقرها الولايات المتحدة مثل الفجوة أو فيكتوريا سيكريت نموذج الأعمال التي تعتمد على افتتاح متاجر جديدة في كل عام. بعد استنفاد جميع المواقع المحتملة، فإنها ثم تدور من مفاهيم مختلفة، مثل الطفل الفجوة أو جمهورية من جمهوريات الموز، ومخازن إضافية مفتوحة. ولكن الانكماش والانتعاش الضعيف قد خلعت هذا النهج (الكثير من المحال، وليس ما يكفي من الزبائن)، مما اضطر تجار التجزئة لتقليص ملحوظ. يمكن أن يكون هذا بمثابة كارثة لأصحاب المركز التجاري، إلا أن شيئا آخر كان يحدث: سلسلة متاجر في أجزاء أخرى من العالم تم اكتشاف الولايات المتحدة كسوق جديد. كل من السويد المفاجئ في HM، UNIQLO اليابان، واسبانيا زارا بدأت ملء المساحات الفارغة. في نهاية عام 2011، كان معدل الشواغر في مراكز LA-المنطقة 3 في المئة انخفاضا من 4.8 في المئة في أوائل عام 2009. لوي يحب الحديث عن هذه الاشياء. انه على دراية تامة مع LA بعد أن عاش هنا منذ عام 1990 كرئيس للعمليات ويستفيلد في الولايات المتحدة (هو وزوجته تملك سبع غرف نوم، المنزل تسعة الحمام في بيفرلي هيلز). يجلس في قاعة المؤتمرات في مقر ويستفيلد في غرب LA لوي تلاحظ ان الشركة انفقت 1.2 مليار $ خلال السنوات الخمس الماضية إصلاح وتوسيع، والإعادة خصائص LA. الأكثر طموحا من rehabs حتى الآن هو كلفر سيتي، التي تم شراؤها ويستفيلد في عام 1998 عندما كان يطلق عليه فوكس هيلز مول. تعاني لسنوات من قبل حوادث لها علاقة بالعصابات، أصبح مكان تشغيل لأسفل وخالي من "مركز المنسية"، كما قال أحد سمسار العقارات عليه. أنجزت في عام 2009 وسميت يستفيلد كلفر سيتي، مجمع أكبر 45 في المئة عما كانت عليه خلال فوكس هيلز أيام مع إضافات من الهدف وشراء أفضل وبلغت مبيعات العام الماضي 116 مليون $، أي بزيادة 11 في المئة عن عام 2010. الفرق لافت للنظر، وليس فقط في عدد من المتسوقين ولكن في الإعلانات الشاهقة الفيلم، الخارج من الزجاج والفولاذ، واجهات المحلات لافتة للنظر. الجريمة العنيفة هي أيضا إلى أسفل. طابق واحد تحت مكتب لوي هو غرفة كبيرة تكدست مع الاداءات والمخططات من التجديدات مركز المستقبل في جميع أنحاء الولايات المتحدة. متناثرة على طول الجدار هي عينات من الأرضيات. قبالة لجانب آخر والكراسي وعلب القمامة التي يجري النظر فيها للمحاكم الغذاء. التكلفة الوعي هو الأولوية؛ أعلنت الشركة مؤخرا عن خطط لخفض عبء الديون عن طريق بيع ثمانية من خصائصه، بما في ذلك ايستلاند مول في غرب كوفينا. وتؤكد الشركة أيضا علم الجمال، وخاصة في المواقع الغنية. عندما كان يجري gussied الغذاء المحكمة القرن سيتي في عام 2007 (كان أطباق حقيقي واحد من التحسينات)، لاحظ أحدهم أن بالرواد يجلس على شرفة في الهواء الطلق سوف يحدق في وحدات تكييف الهواء على سطح مبنى مجاور. وكان الحل لتثبيت إعلانات الفيلم bannerlike لحماية الرأي وتوليد إيرادات إضافية. "ما يستفيلد يحاول القيام به هو خلق مجتمعات"، كما يقول لويس فيلدمان، وهو شريك في شركة المحاماة لوس انجليس غودوين بروكتر الذي عمل على مشاريع ويستفيلد. "هذا واحد من الأشياء التي سوف تجربة على الانترنت لن أعطيك. الناس لا تزال ترغب في الذهاب الى السينما، وأنها لا تزال تريد أن تأكل. هناك الجانب الاجتماعي لذلك ". التي estfield باعتبارها قصة نجاح الاسترالية: اثنان من الشركاء، وفرانك لوي وجون سوندرز، فتح الرهيفة في عام 1955 قبالة محطة السكك الحديدية في بلاكتاون، إحدى ضواحي سيدني، التي برزت من شأنها جذب الأوروبيين الهجرة إلى أستراليا بعد الحرب العالمية الثانية. وفي وقت لاحق، حيث بدأت مساحات يملأ في المجتمعات الغربية النائية، تحول الزوج لتطوير الأراضي. وبحلول عام 1960، كان ويستفيلد شركة المملوكة للقطاع العام، مما يؤدي إلى بناء عشرات من مراكز في جميع أنحاء البلاد. الولايات المتحدة، مع نموها الضواحي السكان والمستهلك عقلية، سيكون الهدف الرئيسي القادم. ومن بين المواقع الأولى التي كان فرانك لوي عينه على وتمتد على طول شارع بيكو في غرب لوس انجليس في الوقت الذي تشغله شركة قائما بذاته مايو، سوبر ماركت Vons، وminimall. تم شراء الأراضي لماذا أصبح الجانب الغربي من المدينة جناح في عام 1983 عن 8000000 $، ولكن انقلاب في إقناع المسؤولين التنفيذيين نوردستروم لفتح متجر في المرفق مجمع من ثلاثة طوابق (قد لمتاجر التجزئة كانت مترددة في التوسع خارج قاعدتها في واشنطن حالة). كان السكان بالقلق إزاء الازدحام، ودعا زيف ياروسلافسكي، ثم عضوا في مجلس المدينة LA، أنه "من دون شك أسوأ حالة يتهدد التجاري في حي بلدي". ويبدو أن لا أحد قال المتسوقين، الذين ظهروا بأعداد ضخمة. ضرب الصناعة خطواتها في هذا الوقت، مع 16،000 مراكز بنيت بين عامي 1980 و 1990. ثم كان هناك انهيار المدخرات والقروض، والركود، وتوحيد في هذه الصناعة. "في عام 1993، كان هناك 20 أصحابها كبير من مراكز التسوق. في عام 2005، كان لديك 5 "، يقول بيتر لوي، الذي هو ابن فرانك. استغرق لوي وشقيقه المسؤول عن العمليات اليومية ليوم في عام 2011: "اشترينا بعض، انهم اشتروا بعض، اندمجت شركة." وكجزء من عقد الصفقات، تفريغ ويستفيلد الجانب الغربي من المدينة جناح في عام 1996 بينما اشترت حصصا في القرن سيتي ومركز فالنسيا تاون. وعلى عكس منافسيها، بدأت الشركة في العلامة التجارية مقتنياتها، كما هو الحال في ويستفيلد الغربية كوفينا وسان دييغو ويستفيلد هورتون بلازا. كانت الفكرة، لأول مرة في أستراليا، للمتسوقين للتواصل مع الميزات القياسية للعقار ويستفيلد. "قال كل خبير تسويق لنا أنه كان غبيا، أن نأتي من أستراليا، ونحن لا نعرف ما نقوم به"، ويقول لوي. ولكن العلامة التجارية متاجرها يخلق هوية أن يذهب إلى أبعد من خاصية واحدة. لوي نفسه اسما مألوفا في قاعة المدينة وضمن الأعمال LA والمجتمعات المدنية (شغل منصب رئيس جامعة اليهودية، وكان على متنها العديد من المنظمات غير الربحية). السياسة هي أيضا جزء من الصورة: "لا يساعد على الإطلاق للحصول على أي موافقات" أعطت لوي عشرات الآلاف من الدولارات في حملة التبرعات لالمسؤولين المحليين المنتخبين، على الرغم من انه يصر، بدلا بصورة غير معقولة أن هذا العطاء منطقة واحدة حيث و-مليار تسبب من قبل مجلة فوربس في 4.4 $ وتقدر ثروة الأسرة المشاكل هو التحقيق منذ فترة طويلة من قبل المسؤولين الاستراليين والامريكيين حول احتمال التهرب من دفع الضرائب. في عام 2008، كشف تقرير لجنة فرعية في مجلس الشيوخ الأمريكي معلومات تشير إلى أن Lowys تستخدم أحد البنوك في الخارج لاقامة قاعدة في ليختنشتاين ثم ضخها الأموال إلى الأسرة من خلال شركة منفصلة. خلال جلسة استماع لجنة فرعية، ورفض لوي التعليق على التحقيق، وانه لن يناقش القضية مع لي، إما. الشيء لمعرفة يستفيلد، وراء كل المال، هو الأفق واحد. لوي يعتقد أن المناطق الحضرية توفر أفضل إمكانات للتنمية وأن أفضل المناطق الحضرية على حد سواء مكتظة بالسكان وتقع بالقرب من مراكز النقل. أكثر انشغالا هو أفضل. هذا ليس مفهوما جديدا في أجزاء أخرى من العالم، ولكن في المترامية الاطراف والمكتظة بالسكان جنوب كاليفورنيا، أكثر انشغالا ليست دعوة الاحتمال، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين لديهم للعيش معها. عندما اقترحت الشركة لأول مرة في القرية، وهو مشروع متعدد الاستخدامات 1.4 مليون قدم مربع في غابة تلال، كان سكان غاضبون. كانت قد طرح مع الازدحام من ويستفيلد اثنين من مراكز التسوق ويستفيلد القريبة توبانجا والنزهة وكانت تواجه الآن لا يزال المزيد من المتاجر، منصوص عليه في كوستكو التي من شأنها جذب المتسوقين من أجزاء أخرى من وادي سان فرناندو. استغرق الأمر سبع سنوات من جلسات الاستماع والبيانات الأثر البيئي قبل مجلس المدينة LA قعت أخيرا على الصفقة في فبراير شباط. كما فعلت مع مدينة القرن، أدلى يستفيلد بضعة أماكن الإقامة، بما في ذلك إعادة تصميم تلك سيضم مسارات الدراجات والمساحات الخضراء. سوف كوستكو يكون واجهة أكثر إشراقا من متجر مربع كبير نموذجية، وسيتم إعادة تصميم محطة الغاز لإخفاء مضخات من رأي الشارع. "، وأنا أعلم أن هناك ... الكثير من القضايا" مجلس المدينة دينيس زين خلال جلسة المجلس "، ولكن في نهاية المطاف هذا سوف يجلب قدرا هائلا من الفرص." حسنا، انها ليست تماما النهاية: على الرغم المجلس موافقة، وقد ذهب منظمة أصحاب المنازل وودلاند هيلز إلى المحكمة على المشروع، متهما الشركة بانتهاك القوانين المتعلقة باستخدام سيارة والبيئة. في ويستفيلد انها دائما شيء. ولكن مع المحامين، والمال، وكل الوقت في العالم، فإن النتيجة هي نادرا ما في شك. الحصول على مزيد من مثل هذه القصص في علبة الوارد