مجرد هزة THE CRAZY الثامن BALL أجوبة والأساطير والمفاهيم الخاطئة في العقارات أليسون ستيوارت للوساطة العقارية / المالك سان كلو، FL (407) 616-9904 الملف الاتصال ما هو جدارتي المنزل؟ كم يمكن أن تحصل على الكثير؟ متى قاع السوق بها؟ الناس لديهم الكثير من التساؤلات حول العقارات. سوف الملكية الإصلاح الضريبي مساعدتي حقا؟ ماذا عن خصائص الاستثمار الخاص بي؟ والمزيد من الناس تتحرك في من يتم الخروج؟ ما يفعله السوق؟ في ولاية فلوريدا دافعي الضرائب ستواجه قرار مثير للاهتمام على 29 يناير في الانتخابات التمهيدية الرئاسية. بالإضافة إلى اختيار المرشح، سيطلب منهم اذا كانوا يريدون زيادة في العزبة الإعفاء الخاصة بهم. إعفاء المسكن هو خصم ضريبة الأملاك المستخدمة لإقامتهم الأساسية. في الوقت الحاضر الإعفاء هو معيار 25،000 $ الخروج من القيمة المقدرة. (المعروف أيضا باسم قانون حفظ منازلنا) في السنوات الأخيرة، ارتفعت القيمة المقدرة بشكل كبير في مقاطعة أسولا وكذلك في جميع أنحاء ولاية فلوريدا. وذلك جزئيا بسبب طفرة البناء، وبعد أيضا لكثير من أصحاب المنازل إدخال تحسينات بعد الأعاصير عام 2004. وحتى مع حماية العزبة، إضافة على سبيل المثال، من شأنها أن تسبب القيمة الخاضعة للضريبة العقار ليرتفع ويعود إلى طبيعته. وكانت النتيجة القيمة الجديدة المقررة التي كانت خاضعة للضريبة. ونتيجة لارتفاع تكاليف البناء وتكاليف التأمين وأسعار المساكن تلقى بعض السكان الزيادات التي الضعف أو ثلاثة أضعاف ضرائبهم. عندما خففت من السوق العقارية في عام 2006، وترك أصحاب المنازل الشعور وطأة عبء ضرائب أعلى دون الاستفادة من ارتفاع الأجور. ويتم تقييم الضرائب المتأخرة. وتستخدم المبيعات عن العام السابق لتحديد القيمة الخاضعة للضريبة من Property. As ريال بدأت تكلفة المنازل في الانخفاض، فإن العديد من أصحاب المنازل لا يدركون أنهم يمكن أن يطلب إعادة تقييم من مكتب المثمنين الملكية التي من شأنها تقييم العقارات مجانا وإذا كان التعديل من أجل انتظار التقييم، في كثير من الأحيان يمكن خفض الضرائب. لا يمكن لأحد أن يتنبأ سقف الأسعار مرة أخرى في عام 2005. ولكن بحلول عام 2006 كان قصة أخرى. لا يمكن لأحد أن يتوقع مدى السوق سوف يعود إلى طبيعته. ما كان يمكن التنبؤ بها ومع ذلك، كان من شأنه أن السوق أن تستجيب بطريقة ما. الضغط من رئيس مجلس تداعيات الفرعي، ممارسات الإقراض أكثر صرامة، ومستويات المخزون المفرطة تتفاقم مع تضخم النفقات من الاحتياجات الاستهلاكية الأساسية مثل السكن والغذاء والوقود تؤدي إلى انهيار السوق من نوع ما. أنتجت ارتفاع التكاليف والركود الأجور فجوة ملحوظة في قدرة المستهلكين على شراء العقارات. وقد رأينا هذا في جميع أجزاء من البلاد بما في ذلك في سانت كلاود، فلوريدا. وقد تم منح الناخبين في ولاية فلوريدا فرصة مع هذا التعديل الجديد على سد الفجوة واستعادة فوائد إضافية من عائدية الممتلكات. من خلال التصويت على زيادة الإعفاء العزبة إلى 50،000 $ هم في الحقيقة مضاعفة كمية من الإعفاءات التي يتمتعون بها سابقا. وهذا ينطبق على المساكن الرئيسية بقيمة أكبر من 100،000 $. مشروع قانون يلغي الضرائب غير الملموسة (0.002٪) على منازل متنقلة والقروض العقارية الجديدة. وعلاوة على ذلك، فإنه يوفر غطاء ضريبة 10٪ على العقارات الاستثمارية. انخفاض أسعار حفزت السوق المحلية المحلي إلى حد ما. بشكل ملحوظ، في حدود 250،000 $ أو أقل. ساعدت تخفيضات في قوائم الجرد باني في سانت كلاود، فلوريدا وإفلاس البعض الباحث انه حالة ليفيت أولاده للإسراع في سوق العقارات أيضا. وقد تم القضاء على العديد من مراحل جديدة من البناء، أو محدودة. السماح باعة خصائص إعادة بيعها إلى تطوير مكانة في السوق. في عام 2007 أغلقت أكثر من 2000 منشأة. بينما لا تزال المخزونات في كل وقت عالية، وأسعار على تعديل لتزويد المستهلكين مع المزيد من القيمة وتبذل المقرضين من الممكن الحصول على التمويل. فماذا يعني هذا؟ وهو ما يعني في حين لا يزال السوق في مستوياته الحالية، هناك منافسة في مجال الإسكان بأسعار جيدة نخبة ممتازة وقيمة. المشترين الذين لديهم أموال لأسفل المدفوعات وتكاليف إغلاق لديها أكبر مجموعة من المنازل لاختيار أكثر من أي وقت مضى. يشترونه. حبس الرهن، والبنوك المملوكة العقارات، والبيع القصير لا تهيمن على السوق ولكن تساهم في مستويات المخزون المتاحة وتتنافس على الدولار المستهلك. والبيت الذي قد بيعت 400،000 $ في عام 2005، قد يكون جيدا أكثر بأسعار معقولة وجدت الآن في منتصف 200،000- $ 300،000 $ النطاق. السماح للمشترين لشراء المزيد من المنزل لأموالهم. المشترين هي الاستجابة. حتى إذا كنت تفكر في ما يجب القيام به، وأتساءل عما اذا كان الآن هو أفضل وقت لشراء، وإعطاء مجنون ثمانية الكرة هزة ومعرفة ما اذا كان يقول اتصل السمسار الخاص. بواسطة أليسون ستيوارت للوساطة العقارية / المالك مع St. Cloud منازل نشرت على 22 يناير 2008 05:46